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最新白山市房屋拆遷補償標準第二十四條拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人的補償,可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。拆除違章建筑,超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償,但核發(fā)證照已明確不予補償?shù)某?。臨時建筑的批準期限,以城市規(guī)劃主管部門的批準文件所核定的使用期限為準。第二十五條拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬遷補助費300元;自行安排過渡用房的按戶每月100元發(fā)給臨時安置補助費;逾期搬遷的,減發(fā)50%補助費。實行強制拆遷的不發(fā)搬遷補助費;強制遷出所發(fā)生的費用,由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。對在公告規(guī)定搬遷截止日期5日前(不含5日)完成搬遷的每戶給予一次性獎勵800元;對按期實行貨幣安置的每戶給予一次性獎勵500元;其他時間搬遷的住戶不發(fā)給任何獎勵。第二十六條拆遷后的新建項目為8層以下房屋的,被拆遷住戶過渡期限最長不得超過12個月;安置時需要過冬的,每戶補助400元。拆遷人未能按拆遷安置協(xié)議規(guī)定時間組織被拆遷人回遷超期6個月以內(nèi)的,應(yīng)按本辦法第二十五條第一款規(guī)定的補助費標準增加1倍,超過6個月以上的增加2倍發(fā)放,直至回遷為止。第二十七條對拆遷房屋的附屬物按下列標準給予補償:(一)磚木住人房屋按建筑面積計算150元/平方米(二)土瓦住人房屋按建筑面積計算100元/平方米(三)磚砼住人房屋按建筑面積計算250元/平方米(四)磚砼不住人房屋按建筑面積計算120元/平方米(五)磚*房按建筑面積計算100元/平方米(六)磚圍墻(高1.5米以上)20元/延長米(七)菜窖按建筑面積計算50元/平方米(八)營業(yè)性用電(須持有用電許可執(zhí)照)按每千瓦550元,供用電線路的遷移及其所發(fā)生的費用等補償標準,由當事人雙方協(xié)商議定。對拆遷農(nóng)村農(nóng)民的地上物按下列標準實施補償,并在補償后由其自行拆除:(一)塑料大棚按建筑面積計算6元/平方米(二)磚砼溫室按建筑面積計算12元/平方米(三)各類蔬菜5元/平方米(四)各類果樹:胸徑2公分以下(不含2公分)每株10元胸徑2─5公分(不含5公分)每株30元胸徑5公分以上每株50元(五)其他各類樹木:胸徑5公分以下(不含5公分)每株10元胸徑5─10公分(不含10公分)每株20元胸徑10─20公分(不含20公分)每株30元胸徑20─30公分(不含30公分)每株40元胸徑30公分以上每株50元(六)手壓式水井每口100元。第二十八條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的*、有線電視遷移費用。第二十九條拆除非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)、引起經(jīng)濟損失的,由拆遷人按照下列規(guī)定對從事經(jīng)營者實施補助:(一)拆遷國有、集體房屋回遷安置的工資補助,拆遷人應(yīng)按照拆遷范圍內(nèi)的在冊職工人數(shù),以上一年度全市職工月平均工資額的60%逐月發(fā)給,直至回遷安置為止。對在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員,全額發(fā)給離退休金。其中,未參加社會統(tǒng)籌保險的,由拆遷人支付給離退休人員所在單位,參加社會統(tǒng)籌保險的,其應(yīng)當上繳給社會保險部門的保險費用,由拆遷人支付。經(jīng)營利潤補助,以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計算利潤總額的20%,予以一次性補助。(二)拆除非住宅房屋,其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除,搬遷等費用由拆遷人承擔(dān)。遇有特殊情況,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由房屋拆遷主管部門裁定。(三)私營、個體經(jīng)營利潤補助,以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補助。(四)拆遷個體工商戶和非住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬私有的,由拆遷人依據(jù)建設(shè)周期按被拆遷人的從業(yè)人數(shù)給予補助。其補助標準為每人每月100元;按房屋建筑面積每10平方米補助1人,超過5平方米不足10平方米的按1人計算。(五)對租賃經(jīng)營的承租人的生活補助費,按每人每月100元發(fā)給,其補助期限為3個月。對需要回遷安置的房屋出租人,按合同規(guī)定租金標準的50%發(fā)給,其補助期限依據(jù)建設(shè)周期計算。第三十條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償?shù)模词∮嘘P(guān)規(guī)定辦理。第三十一條拆遷范圍的非法建筑物、臨時攤點或拆遷調(diào)查后改建、擴建、裝飾的設(shè)施,超過批準期限的臨時建筑物,不予補償,不作為安置依據(jù),應(yīng)當無條件拆除。第三十二條城市市政設(shè)施建設(shè)及公用設(shè)施建設(shè)拆遷時,對臨時建筑物和違法建筑物由城建監(jiān)察部門負責(zé)組織無償拆除。第三十三條拆除有合法證照的私有住宅房屋,按下列規(guī)定補償:(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的,償還面積應(yīng)與原建筑面積相等。需增加面積在15平方米以內(nèi)的住戶,按建筑面積每平方米收取成本價(建設(shè)成本價格以城市建設(shè)主管部門與物價部門公布的價格為準);增加面積超過15平方米以上部分執(zhí)行商品房價格。合戶、分戶回遷安置的住戶,只享受一次15平方米的成本價格。拆遷人收取被拆遷人的擴大面積平方米造價,不得高于其*價格。(二)不要產(chǎn)權(quán)需要安置的,拆遷人應(yīng)當按照原房屋重置價格結(jié)合成新補償。(三)不要產(chǎn)權(quán)也不需要安置的,拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價部門組織測定的市場價格結(jié)合成新對原房屋作價收*。(四)拆遷人不能組織原拆遷范圍回遷的,可按照本地段商品房基礎(chǔ)層價格的95%實行貨幣安置。(五)回遷安置的住宅樓房基礎(chǔ)樓層定為1層和7層;其樓層差價的標準,按物價部門制定的價格執(zhí)行。(六)拆除單位自管、直管產(chǎn)房屋的,其補償標準按本條第(一)項規(guī)定執(zhí)行。第三十四條拆除非住宅房屋,按下列標準補償:(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的,償還建筑面積與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,擴大面積部分按照商品房價格結(jié)算。(二)不要產(chǎn)權(quán)采取自行安置的,拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價部門組織測定的本地段原非住宅房屋的市場價格結(jié)合成新給予補償。(三)拆遷人不能組織原拆遷范圍內(nèi)回遷的,可按照本拆遷范圍內(nèi),上一年度臨近非住宅商品房屋每平方米*平均價格予以貨幣安置。其標準:原房屋為磚砼結(jié)構(gòu)的最高不突破55%,磚木結(jié)構(gòu)的最高不突破50%。第三十五條因市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化和其他公益事業(yè)等建設(shè)需要拆除房屋的,其安置方式由縣級以上人民*確定。第三十六條對于不臨城市規(guī)劃命名街或路的非住宅房屋,在拆遷時實行自行安置或者貨幣安置的,其補償標準應(yīng)當?shù)陀谂R街或路非住宅房屋補償標準的25%。第三十七條經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準,將公有住宅房屋改為非住宅房屋的,在拆遷時對從業(yè)人員的經(jīng)濟補助,按本辦法。第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準,擅自將承租的公有住宅房屋改為非住宅房屋的,在拆遷時對從業(yè)人員不予實施經(jīng)濟補助。第三十八條回遷安置住宅房屋的住戶,原面積大于回遷面積部分,拆遷人應(yīng)按本辦法第三十三條第(三)項規(guī)定執(zhí)行。回遷安置非住宅房屋的住戶,原面積大于回遷面積部分,拆遷人應(yīng)按本辦法第三十四條第(二)項規(guī)定執(zhí)行。
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