小升初家長(zhǎng)：今天聊一聊有關(guān)北京學(xué)區(qū)房的8大問(wèn)題

高考是一個(gè)是一場(chǎng)千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的戰(zhàn)役。面對(duì)高考，考生總是有很多困惑，什么時(shí)候開(kāi)始報(bào)名？高考體檢對(duì)報(bào)考專(zhuān)業(yè)有什么影響？什么時(shí)候填報(bào)志愿？怎么填報(bào)志愿？等等，為了幫助考生解惑，大學(xué)路整理了小升初家長(zhǎng)：今天聊一聊有關(guān)北京學(xué)區(qū)房的8大問(wèn)題相關(guān)信息，供考生參考，一起來(lái)看一下吧

北京學(xué)區(qū)房劃分北京學(xué)區(qū)房政策 教育部針對(duì)各地要在教育資源配置不夠均衡、群眾擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈、“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題突出的地方，穩(wěn)妥推進(jìn)多校劃片(隨機(jī)搖號(hào)、派位)的政策。這幾天北京的家長(zhǎng)炸了鍋，有關(guān)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題還不是很清晰。課外輔導(dǎo)網(wǎng)小學(xué)家教班老師家長(zhǎng)最關(guān)心的學(xué)區(qū)房的8大問(wèn)題聊一聊，獲取對(duì)小升初的家長(zhǎng)有所幫助。

問(wèn)題1：什么叫“學(xué)區(qū)房”？ 回答：“學(xué)區(qū)”的概念是依托行政區(qū)存在的，學(xué)區(qū)內(nèi)的房子就是“學(xué)區(qū)房”，顧名思義，就是把學(xué)校和房產(chǎn)對(duì)應(yīng)起來(lái)的關(guān)系。
對(duì)于小學(xué)而言，在北京，一所房產(chǎn)基本對(duì)應(yīng)一所小學(xué)，沒(méi)有選擇； 對(duì)于初中而言，在北京，一所房產(chǎn)對(duì)應(yīng)著一個(gè)片區(qū)的初中，通過(guò)派位搖號(hào)的方式得到最終小升初的結(jié)果。


海淀區(qū)的翠微東里小區(qū)，對(duì)應(yīng)的小學(xué)是翠微小學(xué)，正常情況下，只要你住在這里就可以上翠微小學(xué)，但也會(huì)有特例，如果某一年入學(xué)的學(xué)生超過(guò)負(fù)載，也有可能被調(diào)劑。
翠微東里這個(gè)房產(chǎn)和翠微小學(xué)這所學(xué)校初中所屬的學(xué)區(qū)都是羊坊店學(xué)區(qū)，大派位中學(xué)有57中、玉淵潭中學(xué)、人大附翠微、育宏學(xué)校。 值得注意的是，幼升小只依賴(lài)房產(chǎn)，但是小升初不是，小升初階段如果孩子的學(xué)籍和戶(hù)籍都在同一個(gè)行政區(qū)，比如海淀區(qū)，那只能按照孩子的學(xué)籍進(jìn)行派位，也就是跟著孩子的小學(xué)走。
但如果孩子的戶(hù)籍跟學(xué)籍不在同一個(gè)行政區(qū)，比如上面的例子的孩子小學(xué)在翠微小學(xué)，但家里又購(gòu)*了學(xué)區(qū)房，在西城區(qū)的金融街學(xué)區(qū)，那孩子是可以選擇依照學(xué)籍，在翠微小學(xué)所屬的羊坊店學(xué)區(qū)，或者依照戶(hù)籍，在戶(hù)籍所屬的西城區(qū)金融街學(xué)區(qū)派位，也就實(shí)現(xiàn)了通過(guò)*學(xué)區(qū)房改變小升初的目的。
但如果孩子學(xué)籍在海淀區(qū)，更換的學(xué)區(qū)房還是海淀區(qū)的，是不允許跟著戶(hù)籍去派位的。
“學(xué)區(qū)房”是*機(jī)關(guān)劃定的合法范圍的房產(chǎn)，其實(shí)還存在著一些特例的“學(xué)位房”，顧名思義就是*了這個(gè)特殊的房子，符合條件的一定可以上某某學(xué)校，比如上地東西里直升上地實(shí)驗(yàn)中學(xué)，但需要一些條件，比如學(xué)籍要求6年都在上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。但“學(xué)位房”的過(guò)多存在勢(shì)必造成小升初的混亂，*一直在控制，近幾年的案例越來(lái)越少。



問(wèn)題2：“學(xué)區(qū)房”的性?xún)r(jià)比分析 回答：提到“學(xué)區(qū)房”，很多家長(zhǎng)的概念就是貴到上天。但事實(shí)上，并不是如此。倫敦政經(jīng)做過(guò)相關(guān)的研究，如果一個(gè)住房處在英國(guó)最好的學(xué)區(qū)之中，那么房子就會(huì)因此增值15%到20%，而在全球市場(chǎng)，這個(gè)增值幅度估計(jì)為5%到40%。 根據(jù)清華大學(xué)胡婉揚(yáng)的研究結(jié)論，2011年北京城市居民愿意為重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房支付18%的溢價(jià)，而重點(diǎn)小學(xué)平均擇校費(fèi)為13萬(wàn)元。如果按照一套房50-60平方米的住房來(lái)計(jì)算，擇校費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)大約為每平方米2000-3000，總的溢價(jià)金額正好與2011年平均擇校費(fèi)相差不多，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)和擇校費(fèi)市場(chǎng)在一定程度上達(dá)到了均衡。
我們看到的天價(jià)“學(xué)區(qū)房”都是個(gè)別學(xué)區(qū)個(gè)別學(xué)校存在的?？傮w上，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)跟你通過(guò)其他途徑實(shí)現(xiàn)擇?；蛘邔W(xué)習(xí)的追趕是一致的。比如你身處石景山區(qū)，你不愿意購(gòu)*學(xué)區(qū)房給孩子更換學(xué)校，但未來(lái)你在石景山接受到的教育資源是落后的，你可能會(huì)選擇補(bǔ)課等多種方式追趕，你全部的額外花費(fèi)也就是學(xué)區(qū)房的溢價(jià)。 而學(xué)區(qū)房本身的價(jià)值一般不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，如果不考慮實(shí)際居住的需求，單純只是購(gòu)*學(xué)區(qū)房使用學(xué)區(qū)功能的話(huà)，一定購(gòu)*小平米的學(xué)區(qū)房，這樣溢價(jià)不會(huì)過(guò)高，會(huì)更合算。 所以從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，購(gòu)*學(xué)區(qū)房在財(cái)務(wù)上是不虧的事情，甚至是合算的，甚至很多家庭未來(lái)*當(dāng)年的學(xué)區(qū)房獲“益”匪淺。



問(wèn)題3：學(xué)區(qū)房的投資回報(bào)分析，會(huì)不會(huì)跌價(jià)？
回答：有數(shù)據(jù)顯示，全北京市學(xué)區(qū)房存量60余萬(wàn)套，占北京市存量房比重10%不到。越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。
學(xué)區(qū)房的價(jià)格一漲再漲，全北京市學(xué)區(qū)房均價(jià)高達(dá)65955元/平米，比北京市的存量房均價(jià)高出31%。以海淀區(qū)為例，學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到70610元/平米，非學(xué)區(qū)房均價(jià)為52746元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在開(kāi)學(xué)前，名校周邊房產(chǎn)的租金都會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲，回報(bào)率很高，漲幅一般接近4%。學(xué)區(qū)房不同于普通商品住房。因?yàn)槠涮厥獾膬r(jià)值存在以及較高的關(guān)注人群，擁有著單價(jià)高、需求大、升值空間等優(yōu)點(diǎn)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的需求都保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。


2016年7月21日，GEO大數(shù)據(jù)曾發(fā)布過(guò)一篇《北京學(xué)區(qū)房洞察報(bào)告》，直接給出二手房均價(jià)44385元/平米的情況下，學(xué)區(qū)房均價(jià)為53706元/平米，價(jià)格溢出約20%。（不同的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)有不同的結(jié)果，但趨勢(shì)一致）






以上內(nèi)容引用自《GEO集奧聚合：2016北京學(xué)區(qū)房洞察報(bào)告》
因此，投資學(xué)區(qū)房不論從回報(bào)還是實(shí)際功能上，都是值得考慮的。


購(gòu)*“學(xué)區(qū)房”還要注意什么？ 問(wèn)題4：“多校劃片”消減了學(xué)區(qū)房的火爆嗎？


事實(shí)上，“多校劃片”這樣一個(gè)把優(yōu)質(zhì)資源“攤煎餅”的方式并沒(méi)有降低熱度，反而增加了周?chē)摹袄滹垺钡臏囟取? 問(wèn)題5：“學(xué)區(qū)房”未來(lái)還會(huì)這樣漲價(jià)嗎？
答案是肯定的，西城、東城、朝陽(yáng)在全面卡死小升初之后，小升初依賴(lài)“多校劃片”和“單校劃片”，機(jī)會(huì)只跟房產(chǎn)關(guān)聯(lián)，之前的眾多需要花費(fèi)金錢(qián)和關(guān)系的擇校渠道全部消失，“學(xué)區(qū)房”成了最后的救命稻草，從2016年樓市的情況看，“東西朝”的學(xué)區(qū)房居高不下，持續(xù)增值。 而2017年，海淀區(qū)也開(kāi)始復(fù)制西城的路，全面卡死小升初陸續(xù)執(zhí)行，預(yù)計(jì)在2018最晚2019年，海淀區(qū)也全面實(shí)行派位制度，到那時(shí)候，全北京超過(guò)90%的孩子都將按照學(xué)區(qū)去升學(xué)，再加上小升初階段可以通過(guò)更換戶(hù)籍的行政區(qū)實(shí)現(xiàn)更換學(xué)區(qū)，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格走勢(shì)可想而知。

問(wèn)題6：“學(xué)區(qū)房”有哪些潛規(guī)則？

回答：學(xué)區(qū)劃分的根本目的是均衡優(yōu)質(zhì)資源，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”不叫均衡，所以最優(yōu)質(zhì)的小學(xué)和最優(yōu)質(zhì)的中學(xué)一定不會(huì)出現(xiàn)在同一個(gè)學(xué)區(qū)，指望“一房無(wú)憂(yōu)”是不可能的。 另外，在均衡學(xué)區(qū)的同時(shí)，教委也在強(qiáng)行干預(yù)和引導(dǎo)弱校的提升，而且已經(jīng)出現(xiàn)了效果，但這個(gè)過(guò)程中，勢(shì)必有一些曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)校被影響。家長(zhǎng)在理解學(xué)習(xí)的時(shí)候更需要與時(shí)俱進(jìn)，了解最新的信息，比如過(guò)去很差的一所中學(xué)很可能2-3年之內(nèi)就脫胎換骨成了重點(diǎn)級(jí)的水準(zhǔn)，但過(guò)去很火熱的學(xué)校，現(xiàn)在可能一直都是下坡路。 問(wèn)題7：可能在什么環(huán)節(jié)被坑？ 有些家長(zhǎng)只聽(tīng)中介和*方的話(huà)，自己不做查證，導(dǎo)致口頭承諾的學(xué)區(qū)跟實(shí)際不符，上當(dāng)受騙；
有些承諾得很準(zhǔn)確，但并沒(méi)有明確體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，上當(dāng)受騙；
一定要確保房產(chǎn)可以順利落戶(hù)，不要在這個(gè)環(huán)節(jié)遇到麻煩；
幼升小的一定關(guān)注房產(chǎn)的入學(xué)名額是否有被占用，六年一個(gè)名額是規(guī)定。

問(wèn)題8：“學(xué)區(qū)房”的最大風(fēng)險(xiǎn)是什么？ 顯然是新的政策確定了新的劃分原則，比如海淀區(qū)就在兩年前確定了全新的17個(gè)學(xué)區(qū)的劃分原則，房?jī)r(jià)短期內(nèi)一定會(huì)有一些波動(dòng)，但總體上從這幾年的樓市情況來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)并不高，就算出現(xiàn)政策波動(dòng)，整體房?jī)r(jià)的漲幅依然不會(huì)讓你虧損，問(wèn)題只是賺多少。


“學(xué)區(qū)房”這件事兒，一定量力而為，不能蠻干。
“學(xué)區(qū)房”雖好，但一定要結(jié)合實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，不能蠻干。
“學(xué)區(qū)房”再好，也無(wú)法解決孩子的學(xué)習(xí)實(shí)際問(wèn)題，學(xué)校的層次只是一個(gè)基本條件，主觀(guān)的習(xí)慣和努力，才決定了結(jié)果。
課外輔導(dǎo)網(wǎng)小編提醒大家：為孩子選擇最好的能夠負(fù)擔(dān)的教育資源是合情合理的，但家長(zhǎng)一定要明白：一個(gè)積極的學(xué)習(xí)型的家庭，才是最好的“學(xué)區(qū)房”。 文章來(lái)源：小石頭侃升學(xué)

以上就是大學(xué)路為大家?guī)?lái)的小升初家長(zhǎng)：今天聊一聊有關(guān)北京學(xué)區(qū)房的8大問(wèn)題，希望能幫助到廣大考生！